Verhuizen of kopen: hoe u luchtkwaliteit verstandig meeweegt

Bij het zoeken naar een woning kijkt u naar de prijs, de staat, de ligging en de buurt. Luchtkwaliteit staat zelden in dat rijtje, terwijl het een van de weinige factoren is die u vooraf gewoon kunt opzoeken. Zo weegt u hem mee zonder hem groter te maken dan hij is.

Stap een: kijk naar het adres, niet naar de gemeente

Een gemeentecijfer is een vergelijkingsmaat tussen gemeenten, geen uitspraak over een woning. Binnen een gemeente kan het verschil tussen twee adressen groter zijn dan het verschil tussen twee gemeenten, zeker bij stikstofdioxide. Vul dus het adres van de woning in.

Stap twee: kijk naar de goede stof

Dit scheelt veel misverstand. Vergelijkt u twee woningen, let dan vooral op stikstofdioxide en black carbon: daar zit het verschil tussen adressen. Fijnstof zal tussen twee woningen in dezelfde streek nauwelijks verschillen, want dat waait over grote afstanden mee. Zie het artikel over fijnstof.

Ziet u bij fijnstof geen verschil, dan is dat dus geen goed nieuws en ook geen slecht nieuws; het is een eigenschap van de stof.

Stap drie: kijk naar de lijn, niet naar het laatste getal

Een enkele jaargang wordt beinvloed door het weer van dat jaar. Een winderig jaar geeft lagere waarden bij precies dezelfde uitstoot. De reeks over alle beschikbare jaargangen zegt daarom meer dan het meest recente cijfer, en die staat gratis op elke adrespagina.

Let daarbij op 2020: dat jaar valt door de coronamaatregelen in vrijwel elke reeks op als een uitschieter naar beneden. Zie het artikel over de trend sinds 2017.

Stap vier: zet het in verhouding

Luchtkwaliteit is een factor, geen oordeel. Een woning met een iets hogere stikstofdioxidewaarde die verder perfect past, is niet ineens een slechte woning. Andersom maakt schone lucht een woning met een lekkend dak niet goed.

Wat wel verstandig is: als u twee gelijkwaardige opties hebt en op de ene ligt de waarde duidelijk hoger, weet u nu waar dat vandaan komt en kunt u dat bewust meewegen. Bekijk in dat geval ook de kant van de woning waar de slaapkamers liggen; daarover gaat dit artikel.

Wat u er niet mee kunt

Deze gegevens zijn geen attest en geen onderzoeksrapport. Ze zijn niet geschikt als bewijsstuk, niet als onderbouwing bij een prijsonderhandeling met juridische lading, en niet als vervanging van een bouwkundige keuring. Zie de disclaimer.

En ze zeggen niets over geluid, trillingen of geur. Die factoren volgen een ander patroon en kunnen een woning aan dezelfde weg heel anders laten uitpakken.

Veelgestelde vragen

Moet ik luchtkwaliteit zwaar laten meewegen?

Dat is uw afweging, niet de onze. Wij leveren het cijfer en de norm; wat u daarmee doet is aan u.

Kan ik meerdere adressen achter elkaar bekijken?

Ja, dat is gratis en er zit geen limiet op. Het vergelijken van adressen is precies waar deze site voor bedoeld is.

Is er iets waarin alles voor een adres bij elkaar staat?

Ja, daarvoor is het betaalde rapport. Dat bundelt de vier stoffen, alle jaargangen, de grafieken, de normvergelijking en de positie van de gemeente in de landelijke ranglijst in een pdf. De gratis adrespagina bevat de cijfers zelf ook al; het rapport bespaart u het bij elkaar zoeken en geeft u iets om te bewaren.

Volgende stap: zoek de adressen op die u overweegt en leg ze naast elkaar. Begin bij de adreszoeker op de homepage.